Unser Leistungsspektrum erstreckt sich von der Beratung und Betreuung über die Erstellung von Schadensgutachten sowie das komplette Leistungsbild der Immobilienbewertung.
Durch Kooperationen mit ausgewählten Spezialfachleuten ist es uns möglich Ihnen auch fachübergreifende Gutachten und Beratungen wie z.B. Bodengutachten, baubiologische Gutachten etc. anbieten zu können.
Grundsätzlich stellen wir, als kundenorientiertes Sachverständigenbüro, unsere Leistungen nur auf Ihre persönlichen Bedürfnisse ab.
Wir passen somit die Art und den Umfang unserer Leistungen an die vorherrschenden individuellen Umstände an, damit Sie nur das bezahlen müssen, was Sie auch wirklich benötigen. So ist z. B. bei Wertgutachten ein "Kurzgutachten" oder eine fundierte Formularbewertung in vielen Fällen vollkommen ausreichend.
Eine schnelle und termingerechte Bearbeitung ist bei uns selbstverständlich.
Durch unsere gute Büroorganisation sind wir sehr flexibel. Dies ermöglicht Ihnen unter anderem eine kurzfristige Terminabstimmung.
Unsere modernste Büroausstattung lässt uns zudem sehr effektiv für Sie arbeiten und stellt hohe Qualitätsansprüche sicher.
Von der Qualität unserer Leistung können sie sich im Bereich und Qualifikation und Referenzen überzeugen. Die Zufriedenheit unserer Kunden können Sie auch unserem Kundenforum entnommen.
Einen Kostenüberblick unserer Leistungen können Sie sich im Bereich Honorar verschaffen.
Zu unseren Kunden gehören Immobilienkäufer, -verkäufer, Eigentümer, Mieter, Verwalter, Makler, Versicherungen, Banken sowie Behörden und Gerichte.
Wir würden uns freuen auch Sie zu einen unserer zufriedenen Kunden zählen zu dürfen.
Rufen Sie uns gleich an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Nutzen Sie unsere Erfahrung, wir helfen Ihnen...
Bau- und Immobilienberatung
Als unabhängige Experten beraten wir Sie absolut firmen- und produktneutral und bilden so die nötige Vertrauensbasis. Wir beraten Sie unter anderem bei folgenden Fragen:
- Wie sollte ein Bau- oder Kaufvertrag aussehen?
- Wie können Baumängel und -schäden rechtzeitig erkannt und verhindert werden?
- Was geschieht bei Fehlern und Mängeln?
- Wer kontrolliert fachmännisch den Bauverlauf und die Termine?
- Was ist bei Sonderwünschen zu beachten?
- Sind Abrechnungen und Honorarforderungen korrekt und berechtigt?
- Wer sorgt für Anerkennung bzw. Abstellung von Gewährleistungsmängeln?
- Was ist bei Reparatur, Sanierung oder Unterhaltung zu beachten?
- Welche Förderungen gibt es?
- Wie koordiniere ich die verschiedenen Handwerker?
- Welche Baumaterialien sind zu empfehlen?
- Wie kann ich gesünder wohnen?
- Wie kann ich Energie sparen?
- Ist die Leistungsbeschreibung eines Fertighausanbieters ausreichend?
- Welche Eigenleistung kann erbracht werden?
- Benötige ich einen professionellen Planer?
- Ist mein Raumkonzept sinnvoll?
- Welche Kosten kommen überschlägig auf mich zu?
- Sind baurechtliche Vorschriften zu beachten?
- Wie nutze ich mein Grundstück voll aus? Teilung, Abstandflächenproblematik
- Ist der geforderte Kaufpreis angemessen?
Überlassen Sie Ihre Fragen nicht dem Zufall und holen Sie sich fachkundigen Rat ein. So können Sie Ihre Wünsche realisieren und unnötige spätere Kosten vermeiden.
Beim Bauen, Kaufen oder Bewirtschaften einer Immobilie werden Ihnen laufend Entscheidungen mit sehr großer Tragweite abverlangt. Meist geht es um viel Geld, bei privaten Bauleuten häufig sogar um einen Großteil Ihres gesamten Vermögens. Viele dieser Entscheidungen bedürfen sorgfältiger Abwägung, Erfahrung und wirtschaftlich geprägtem Bausachverstand.
Professionelle, unabhängige Bau- und Immobilienberatung hilft Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.
Dabei muss guter Rat nicht teuer sein. Häufig kann man auch mit wenig viel bewegen. Deshalb sind Sie uns bei großen wie auch bei kleinen Fragen stets willkommen.
Unsere Beratung ist unabhängig von eigenen Interessen am Verkauf bestimmter Produkte.
Das ist wichtig. Denn nur so können Sie die unzähligen Angebote unterschiedlichster Anbieter durch objektiven Preis-Leistungs-Vergleich filtern und auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Wir öffnen Ihnen die Augen für das, was zwischen den Zeilen steht.
Weiterhin können wir Sie bei den Vertrags- und Kaufpreisverhandlungen unterstützen. Setzen Sie den Fachleuten auf Seiten der Anbieter einen eigenen Fachmann gegenüber, der nur Ihre Interessen vertritt.
Entscheidend ist Ihr ganz individueller Bedarf. Den Umfang einer Beratungsleistung bestimmen Sie.
Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten
Wir ermitteln für Sie den Verkehrwert (Martkwert) gemäß § 194 BauGB insbesondere von:
- Einfamilienhäuser,
- Mehrfamilienhäuser,
- Eigentumswohnungen,
- unbebaute Grundstücke,
- Gewerbe- und Industrieimmobilien (z.B.Geschäftshäuser, Gaststätten)
- land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke und Gebäude .
Wir bewerten auch in Sonderfällen wie z.B.:
- Erbbaurecht,
- öffentlich geförder. Wohnungsbau,
- Bodenordnungsverfahren,
- verunreinigte Grundstücke,
- Immobilienfonds
- Spezialimmobilien
- usw.
Bei den oben genannten Wertermittlungen kann selbstverständlich der Einfluss bestehender begünstigender Rechte oder Belastungen (falls vorhanden) im berücksichtigt weden. Dies können sein: Baulasten, Denkmalschutz, Überbau, Notwegerechte, Nießbrauch, Leibrenten, Dienstbarkeiten (z. B. Wohnungsrechte), Reallasten (z. B. Pflegeverpflichtungen), Grunddienstbarkeiten (z. B. Gehrechte), Obligatorische Rechte (z. B. Mietrechte), usw.
Weiterhin können noch eine Vielzahl von Faktoren den Verkehrswert beeinflussen, wie z. B.: Gebietsspezifische Einflüsse (wohnwerterhöhende Infrastruktur), spezielle Gebäudemerkmale, aber auch: Altlasten, Lärmimmissionen oder Bauschäden, Grundstückszuschnitt, Mieten, Mietvertragsgestaltung, aktuelle Marktlage, Gebäudekosten (Herstellung und Unterhaltung), Liegenschaftszins, Marktanpassungsfaktor, Erschließungskosten, u.s.w. wirken sich auf den Verkehrswert aus.
Da jedes Grundstück einmalig ist, müssen diese Faktoren individuell untersucht und entsprechend objektiv bewertet werden.
Weiterhin müssen viele Gesetze, Normen und wirtschaftliche Rahmenbedingungen berücksichtigt werden.
Das alles macht die Wertermittlung unter anderem überaus umfangreich und kompliziert und erfordert insbesondere einen fundierten Sachverstand sowie ein umfangreiches Know-how im Bau und Planungsrecht, aber auch detaillierte Marktkenntnisse in den unterschiedlichen Immobiliensegmenten.
Wir als seriöses Sachverständigenbüro sind durch unsere Marktnähe sowie unserer umfassenden wirtschaftlichen und technischen Erfahrungen und Ausbildungen in der Lage Ihnen marktgerechte Gutachten in höchster Qualität zu erstellen.
Insbesondee bei der Bewertung von angeschlagenen Immobilienbeständen lassen wir Sie mit dem Verkehrswertgutachten nicht alleine, wir geben Ihnen eine entsprechende Handlungsempfehlung und helfen Ihnen mit der Verwertung.
Den Wertermittlungsstichtag bestimmen Sie; wir sind in der Lage den Wert Ihrer Immobilie auch zu vergangenen Stichtagen festzustellen.
Gerne ermitteln wir Ihnen auch Sonderformen der Wertermittlung wie z.B. den Beleihungswert sowie den Versicherungswert 1914 Ihrer Immobilie.
Kurzgutachten
Als Kundenorientiertes Sachverständigenbüro passen wir die Art und den Umfang unserer Leistung an die vorherrschenden individuellen Umstände unseres Kunden an, damit Sie nur das bezahlen müssen was Sie auch wirklich benötigt.
So ist bei Wertgutachten ein Kurzgutachten oder Formularbewertung in vielen Fällen vollkommen ausreichend.
Ein Kurzgutachten ist lediglich ohne Baubeschreibung, Lagebeschreibung und Anlagenfürhung (wie z.B. Lichtbilder und Baupläne). Der Verkehrswert wird allerdings genauso ausführlich und sorgfältig ermittelt und dargestellt wie in einem normalen Verkehrswertgutachten.
Bei einer Formuarbewertung werden lediglich die umfangreichen Bewertungsformulare- und übersichtlich nachvollziehbaren Berechnung der jeweiligen Bewertungsverfahren erstellt.
Hierfür ist auch nicht immer ein Ortstermin zwingend notwendig. Die wesentlichen Grundstücks- und Gebäudedaten können gegenseitig abgestimmt und ggf. mit Unterlagen wie Fotos und Pläne unterlegt werden. Jedoch ist ein Ortsermin durch den Sachverständigen immer ratsam und sinnvoll.
Gerne kann eine solche Bewertung auch wärend eines gemeinsamen Beratungsgespräches erfolgen, wobei wir Ihnen während der Bewertung die unterschiedlichen Verfahren, Wertansätze und Datengrundlagen erläutern und näher bringen, sodass Sie selbst sehen, verstehen und nachvollziehen können auf welche Punkte es bei der Wertermittlung ankommt und wie sich entspreche Werte bilden.
Auch hierbei sind wir kundenorientiert und flexibel, so können wärend einer Beratung unterschiedlichste Varianten und Situationen schnell und einfach geprüft und dargestellt werden, beispielsweise eine "was-wäre-wenn" oder "Worst-Case"-Betrachtung.
Gerne Beraten wir Sie, welche Gutachtensform für Ihr individuelles Bedürfnis, die geeigneteste und günstigste Lösung ist.
Beleihungswertgutachten
Vorallem für unsere institutionelle Kunden bieten wir die Beleihungswertermittlung gemäß §16 Pfandbriefgesetz an.
Gutachterliche Stellungnahmen
Für den Fall, dass Sie kein umfangreiches Gutachten oder einen andren Wert als den Verkehrswert z.B. lediglich die Restnutzungsdauer Ihres Gebäudes benötigen bzw. ein Ihnen vorliegendes Gutachten auf fachliche Richtigkeit und Plausibiliät prüfen lassen möchten, fertigen wir Ihnen gerne eine entsprechende „gutachterliche Stellungnahme“ hierzu an.
Mietwertgutachten
Wir ermittlen für Sie auch den Mietwert Ihrer Immobilie.
Grundstücksmarktanalyse
Wir analysieren und untersuchen für Sie den Grundstücksmarkt, die Lage und das Marktumfeldes und bewerten die Entwicklungspotenziale Ihres Immobilienstandortes.
Dabei liefern wir Ihnen die wirtschaftlichen, technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen.
Insbesondere bewerten wir die potentielle Entwicklungsmöglichkeit sowie die technischen und wirtschaftlichen Chancen und Risiken.
Sie erhalten von uns eine umfassende Analyse mit Empfehlung als Entscheidungsgrundlage.
Rufen Sie uns einfach an oder senden Sie uns eine E-Mail.
Schadengutachten
Wir begutachten Schäden und Mängel an Gebäuden und Anlagen, wie z.B. bei:
- Mangelhafter Bauausführung (wie z. B.einem undichten Dach oder einer undichten Fassadenkonstruktion, einem feuchten Keller, Risse im Putz, Mauerwerk oder im Estrich, abgesackte Zuwegungen),
- Wärme- und Schallbrücken
- Schimmel- und Pilzbefall,
- Holzschädlingsbefall,
- Brand-, Blitz- und Explosionsschäden,
- Wasserschäden und Frostschäden,
- Sturm und Hagelschäden
Selbstverständlich passen wir auch hier den Gutachtensumfang an die vorherrschenden individuellen Erfordernisse an, diese können z.B. sein:
- Erstellen eines umfangreichen Gutachtens mit entsprechender Fotodokumentation zur z.B. Beweissicherung,
- Analysieren der möglichen Ursachen und ggf. den dafür Verantwortlichen
- Vorschläge zur Beseitigung und Minimierung des Schadens bzw. Mangels und
- Kalkulieren die zur Beseitigung notwendigen Kosten,
- Erstellen ein Gutachtens speziell als Grundlage für Schadenersatzforderungen,
- Unterstützen bei Bedarf Ihren Rechtsberater in bautechnischen Fragen,
- Gebäudezustandsanalysen (Kurzgutachten zum Instandhaltungsbedarf mit Kostenschätzung),
- etc.
Wir verfügen über eine umfangreiche Sachverständigenausrüstung u.a. mit Messgeräten um entsprechende Messungen zur Analysierung und Bewerten von Gebäudeschäden direkt Vorort durchzuführen. Beim Schimmel- und Pilzbefall z.B. kann die Messung von Luft- und Bauteiltemperatur sowie der Grad der Durchfeuchtung sofort mögliche Ursache entlarven.
Schimmelpilze gehören zu den häufigsten Schadensbildern an Gebäuden überhaupt. Sie können insbesondere für Allergiker und für Kinder sehr problematisch sein. Zur Schimmelpilzentstehung und Entwicklung bedarf es bestimmter raumklimatischer Verhältnisse. Begünstigt wird die Schimmelpilzbildung durch mangelnden Wärme- und Feuchteschutz von Bauteilen. Aber auch das Lüftungsverhalten der Bewohner kann eine wesentliche Rolle spielen.
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Wohnflächenaufmaß und Wohnflächenberechnung auf Basis WoFlV
Gerne begleiten wir Sie auch unkompliziert bei der Erstellung von anerkannten Wohnflächenberechnungen für Ihre Immobilie auf Basis der Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003. Diese können wir Ihnen in der Regel bereits zeitnah innerhalb von 24 Stunden nach Durchführung des Wohnflächenaufmaßes Aushändigen.
Grundrisserstellung
Außerdem bieten wir Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, maßstäbliche, professionelle Grundrisse Ihrer Immobilien über unsere CAD-Software Allplan kurzfristig und kostengünstig für Sie anzufertigen.